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Investieren
in Portugal

Faszination Portugal: Warum in Portugal investieren?

Das angenehme Atlantikklima, das Meer und die Sonne, die in Portugal fast das ganze Jahr scheint, bieten ein einzigartiges Ambiente zum Leben und Arbeiten. Sei es in der Ferienwohnung oder dem Eigenheim, ich finde die passende Immobile für Ihre Ansprüche. Mit einem breiten Angebot an deutschen und internationalen Schulen ist auch für Familien der perfekte Rahmen gegeben. Portugal eröffnet zudem auch Möglichkeiten, bei Verlegung des Wohnsitzes eine 10-jährige Steuerbefreiung für Rentner und Freiberufler zu erhalten.

Leben in Lissabon

Lissabon ist nicht nur Weltkulturerbe, sondern auch eine kompakte und intime Stadt, die einen modernen kosmopolitischen Lebensstil und geschichtsträchtige Architektur vereint. Als zweitälteste Hauptstadt Europas besticht sie durch beeindruckende Sehenswürdigkeiten, kulturelle Schätze und malerische Landschaften.

Die historischen Stadtviertel, traditionelle Fliesenmalerei und die weltberühmten Straßenbahnen lassen Sie in die Vergangenheit eintauchen. Durch die freundliche Art der Portugiesen, ausgeprägte Cafékultur und ein lebendiges Nachtleben fühlen Sie sich sofort willkommen. Nach nur ca. drei Stunden Flug sind dort – Direktflüge von vielen deutschen Städten werden das ganze Jahr über angeboten.

Das milde Atlantikklima macht Lissabon ganzjährig zum idealen Reiseziel oder dauerhaften Aufenthaltsort. Die heißen Sommernächte fallen erträglich aus, der milde Winter lockt mit reichlich Sonnenschein und Temperaturen, die nur selten unter 10 °C fallen. Darüberhinaus zählt Lissabon zu den sichersten europäischen Metropolen und punktet mit Lebenshaltungskosten, die so niedrig ausfallen wie in keiner anderen westeuropäischen Hauptstadt.

Lebenshaltungskosten

Von den westeuropäischen Hauptstädten hat Lissabon mit die niedrigsten Lebenshaltungskosten. Als Folge der Wirtschaftskrise sind die Preise in den letzten Jahren wieder gesunken. Ein Espresso kostet an den Theken der überall vorhandenen Kaffeebars selten über 70 Cent und ein Abendessen kostet in einem Mittelklasse Restaurant rund 15 Euro, wobei ein Flasche Wein in der Regel zwischen 12 und 15 Euro kostet.

Sicherheit

Lissabon ist eine der sichersten europäischen Metropolen. Portugal befindet laut Global Peace Index 2016 auf Platz fünf der sichersten Länder weltweit.

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Umgebung

Entdecken Sie den Naturpark der Halbinsel Arrábida, beobachten Sie Delphine in Setúbal, besichtigen Sie die imposanten Schlösser des romantischen Sintra, spielen Sie in Estoril im größten Casino Europas oder surfen Sie am Guincho Strand in Cascais – und das alles im Umkreis von nur einer Stunde.

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Wohnen in Cascais und an der Küste von Estoril

Im Osten von Lissabon gelegen und auf zwei Seiten begrenzt vom Atlantik liegt die Gegend von Estoril, Cascais und Sintra. In früherer Zeit hatten an dieser „portugiesischen Riviera“ die Adligen und Reichen ihre Wochenend- und Feriendomizile.

Bequem erreicht man mit einem der Vorortzüge aus Lissabon oder über die gut ausgebauten Autobahnen diese abwechslungsreiche Gegend. Schon die malerische Kulisse der Strecke an der Küste entlang vom Lissaboner Bahnhof am Cais do Sodré bis nach Cascais ist die Reise wert.

Diese Gegend besitzt zahlreiche Sandstrände, alte Schlösser und luxuriöse Villen, hat einen neuen Jachthafen und bietet die Gelegenheit für unzählige sportliche Aktivitäten wie Surfen, Fahrradfahren und Mountainbiken, Segeln, Golfen, Wandern oder Tennis.

Romantisches Sintra

Sintra ist ein Zentrum der romantischen Architektur und wurde 1995 zusammen mit dem umliegenden Parque Natural de Sintra-Cascais zum UNESCO-Welterbe erklärt

Die bis zu 529 m hohen Hügel der Serra de Sintra sind eine verzauberte Welt der Berge und Wälder mit Märchenschlössern, Maurenburgen, versteckten Palästen, romantischen Parks und Denkmälern. Der Leuchtturm am Cabo da Roca ist der westlichste Punkt des europäischen Kontinents.

Elegantes Estoril

Estoril liegt rund 25 km westlich von Lissabon und ist geprägt von den vielen schönen und alten Villen aus der Zeit, als Estoril das Seebad der Adligen und Angehörigen des portugiesischen Königshauses war. In der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts wählten zahlreiche europäische Könige und Aristokraten Estoril als Exil. Auch heute wohnen in dieser kosmopolitischen und kultivierten Atmosphäre viele Ausländer.

Estoril besitzt das größte Casino Europas, eine Rennstrecke und ein vielfältiges Kultur- und Sportangebot. Einmal im Jahr wird hier das ATP Tennisturnier Estoril Open ausgetragen.

Sportliches Cascais

Cascais, 35 km westlich von Lissabon und direkt am Atlantischen Ozean gelegen, ist einer der beliebtesten und exklusivsten Badeorte in der Umgebung von Lissabon. Der Guincho Strand ist ein international bekanntes Surfrevier.

Mit seinen 30.000 Einwohnern bewahrte Cascais den Charme des alten Fischerortes und gibt sich zugleich kosmopolitisch. Neben eleganten Geschäften, Boutiquen und exklusiven Restaurants an der Guincho Uferstraße gibt es auch noch immer Fischer, die im Hafen ihre Boote vertäuen.

Erfreulicherweise hat die Stadt in den letzten Jahren viel in seine Infrastruktur investiert. Es wurden großzügige Spazier- und Fahrradwege angelegt und Grünanlagen geschmackvoll saniert. Der moderne Yachthafen beherbergt Segel- und Motorjachten jeder Größe.

Golf in Portugal

Über 50 Golfplätze und ein über das ganze Jahr hinweg angenehmes Klima machen Portugal zu einem überaus attraktiven Reiseziel für Golfer. In der Region um Lissabon kann man Weltklasse-Golf spielen. Die Plätze Oitavos, Quinta da Marinha, Golf do Estoril oder Penha Longa in der Region Estoril/Cascais gehören für Golfer zu den exklusivsten Destinationen in ganz Europa.

Renzo Pianos „Prata“

Eingebettet zwischen der Innenstadt Lissabons und dem Park der Nationen entsteht ein neues Wohnviertel: „Prata“. Das außergewöhnliche Bauprojekt an den Ufern des Flusses Tejo verbindet auf einem ehemaligen Fabrikgelände städtebauliche Planung mit  der architektonischen Finesse des Stararchitekten Renzo Piano. Für dieses außergewöhnliche Objekt bin ich Ihr Ansprechpartner im deutschsprachigen Raum A/CH/D.

Ausgezeichnete Architektur

Das Design des Gebäudekomplexes ist geprägt durch das geometrische Grundraster der industriellen Vergangenheit des Geländes sowie von dem senkrecht dazu fließenden Tejo. Inspiriert wird es mit seinen klaren und geordneten Fassaden von der Tradition Lissabons. Diese schützen die Intimität des zwischen den Gebäuden liegenden Areals. Die hinterlüfteten Fassaden sind zudem mit 1,20 m breiten Keramik-Fliesen verkleidet. Renzo Piano kombiniert damit bei seinem architektonischen Entwurf die antiken Fliesen Lissabons mit einem Hauch Moderne.

Exklusive Lage

Das neu gebaute Viertel „Prata“ befindet sich zwischen der Praça do Comércio in der Innenstadt und dem Park der Nationen. Direkt am Flussufer gelegen, entstehen in „Prata“ neben luxuriösen Apartments in bester Lage auch verschiedenste Geschäfte, welche die Gegend mit neuem Leben erfüllen. Eine große Parkfläche ermöglicht zudem einen direkten Übergang von den Gebäuden zum Tejo Fluss. Diese Erholungszone soll bis Ende 2017 abgeschlossen sein.

Voll ausgestatte Apartments

Das derzeit im Bau befindliche Gebäude besteht aus insgesamt 27 Wohnungseinheiten, die aus 3-Zimmer- (T2) bis 7-Zimmer- (T6+) Apartments bestehen. Das Erdgeschoss beinhaltet Ladengeschäfte und darüberliegend fünf Etagen mit Wohnungen, wobei die beiden letzten Etagen von Duplex-Wohnungen mit herrlichen Terrassenflächen eingenommen werden.

Alle Aufzüge sind verglast und geben schon bei der Fahrt in die Wohnung die Gelegenheit zu einem herrlichen Blick auf den Fluss. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine großzügige Terrasse, die einen weiten Ausblick auf den Tejo Fluss ermöglichen. Die Wohnungen sind vollständig eingerichtet, das heißt mit kompletter Küche, Haustechnik, Klimaanlage, elektrischen Rollläden, usw. Entsprechend der Größe haben die Wohnungen zwei bis vier Parkplätze und einen Abstellraum.

Stararchitekt Renzo Piano

Der italienische Architekt Renzo Piano ist ein Meister der Bautechnik und gilt als einer der bedeutendsten Architekten unserer Zeit. Der Träger des renommierten Pritzker-Architekturpreises hat im Verlauf der vergangenen 50 Jahre überall auf der Welt innovative Gebäude entworfen, darunter Kulturzentren, Flughäfen, Universitäten und Museen. Das Centre Pompidou in Paris, das New-York-Times-Building, das Hochhaus „The Shard“ an der Tower Bridge in London oder auch das Kansai-Flughafenterminal in Osaka sind nur einige der berühmten Beispiele seiner herausragenden Arbeit. In Deutschland war Piano unter anderem mit der Bebauung eines Teils des Potsdamer Platzes in Berlin betraut.

Mit seinem Stil gilt Renzo Piano als Wanderer zwischen Moderne und Tradition. Seine Bauwerke spielen mit Licht, versprühen eine beeindruckende Leichtigkeit und sind geprägt von einem klaren Design.

Steuersparen in Portugal

NHR-Status = Non Habitual Residence

Portugal bietet seit 2009 die Möglichkeit, sich für zehn Jahre lang von Steuern befreien zu lassen. Bisher nutzen hauptsächlich Briten, Franzosen und Skandinavier, aber auch Schweizer diese Möglichkeit. In Deutschland ist diese Steuerspar-Methode wenig bekannt, wird aber in Zukunft wegen der insgesamt steigenden Besteuerung von Alterseinkünften immer interessanter.

Grundlage dafür ist das “Regime Fiscal para o Residente nao habitual”, welches bedeutet: „Steuergesetz für Anwohner mit nicht gewöhnlichem Wohnsitz.“

Rentner und Pensionäre

Mit dem NHR-Status sind Renten, Pensionen, Zinsen, Dividenden und Tantiemen, die aus nicht-portugiesischen Quellen stammen, unter gewissen Bedingungen von der Einkommenssteuer befreit.

Berufstätige

Dieses NHR-Regime kann auch von Personen, die noch beruflich tätig sind, genutzt werden. Wenn man in Portugal lebt, aber sein Geld außerhalb des Landes verdient, kann man unter Umständen Steuerfreiheit oder Steuererleichterungen erhalten (z. B. Flat-Tax-Rate von 20% für bestimmte Freiberufler, beispielweise Ärzte, Architekten, Ingenieure, Künstler, Programmierer und Designer, etc.).

Voraussetzungen

Bedingung für NHR-Status ist, dass man die letzten fünf Jahre nicht in Portugal steuerpflichtig war. EU- und EWR-Ausländer sowie Schweizer bekommen den NHR-Status auf Antrag.

In allen diesen Fragen sollten Auskünfte von Experten eingeholt werden, die sich mit dem portugiesischen Steuerrecht und mit dem jeweiligen Doppelbesteuerungsabkommen auskennen.

Kosten und Aufwand

Die Beantragung des NHR-Status bei der lokalen Steuerbehörde kostet nichts.

Bei etwas komplexeren Vermögensverhältnissen ist es empfehlenswert, eine Prüfung durch einen Anwalt oder Steuerberater durchführen zu lassen. Diese sind zwar auch in Portugal mit Stundensätzen zwischen 100 und 200 Euro nicht billig, aber dafür ist man auf der rechtlich sicheren Seite.

Der Jahresabschluss durch einen portugiesischen Steuerberater schlägt mit 300–500 Euro zu Buche. Ich bin Ihnen gerne behilflich, den Kontakt zu den jeweiligen Spezialisten in Portugal herzustellen.

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