Como agente inmobiliario de una gran empresa internacional en Alemania, he viajado mucho, he residido en diferentes países y he conocido otras culturas. Pero Portugal produjo un impacto en mí que nunca me ha abandonado. En los años noventa viví allí con mi familia, hoy estoy viajando entre mi residencia en la costa atlántica en Estoril y Heidelberg, Alemania.
No solo conozco el país, sino también a su gente. Conozco personalmente a los profesionales de confianza necesarios para llevar a cabo una compra de bienes raíces exitosa. Hablo fluidamente portugués, español, inglés y alemán, con lo cual la efectiva comunicación entre las partes está garantizada.
Desde la búsqueda del objeto inmobiliario hasta la firma del contrato de compra. No solo le ayudo a encontrar el bien inmueble deseado, le informo con anticipación sobre las importantes diferencias en la compra de bienes inmuebles entre Portugal y su país de origen. Por otro lado, mis conocimientos sobre la cultura local y fundamentalmente sobre el comportamiento y las tácticas de negociación de los actores de una operación inmobiliaria, son un apoyo fundamental para llegar a una firma del contrato final, en la que usted será el beneficiado.
Estoy registrado en Portugal en el IMPIC (Instituto dos Mercados Públicos do Imobiliário e da Construção) como agente inmobiliario.
Comprar una propiedad en el extranjero implica riesgos. Las diferencias legales y las peculiaridades del mercado inmobiliario entre los diferentes países europeos todavía existen. Mi interés profesional es evitar estos riesgos para mis clientes.
¿Qué es un "Buyer’s Agent"?
Un «Buyer’s Agent» es un consejero inmobiliario que acompaña a los compradores durante el proceso de la compra de una propiedad. Este servicio es en gran parte desconocido en muchos países, pero bastante utilizado en los países anglosajones. La razón de esto es que las normas en estos países, como en Portugal, se apartan de la industria inmobiliaria alemana.
Beneficios de trabajar con un "Buyer’s Agent"
Diferencias en la compra de inmuebles en Portugal y otros paises
En Portugal, la compra generalmente se realiza directamente en el notario y el precio de compra se paga a través de un cheque del banco central. Esto es diferente a muchos países, donde sus derechos como comprador de la propiedad están asegurados en el registro catastral incluso antes de la conclusión de la venta de la propiedad.
Mis servicios para usted.
Como Buyer’s Agent lo apoyo desde la búsqueda de una propiedad hasta la firma del contrato. En primer lugar, verifico la exactitud de los datos y los evalúo. Con el conocimiento de los precios del mercado local, lo apoyo en las negociaciones de precios. Para la firma del contrato, le aconsejo abogados establecidos en la zona, organizo reuniones con el notario y lo ayudo en la firma del contrato de compraventa y la escritura notarial.
¿Cuáles son los costos para usted?
A diferencia de otros países, en Portugal, el vendedor de una propiedad paga la comisión. Tras la conclusión exitosa del contrato, recibiré una parte de esta comisión. Por lo tanto, usted paga solo el impuesto a la transferencia de bienes inmuebles, los costos del notario y del abogado. Solamente si necesita ayuda adicional, le cobro los costos incurridos.
Después de la adquisición de su propiedad, hay que pagar un impuesto a la propiedad anual (IMI). Esto se calcula sobre la base del valor catastral. De esto, 0.2 a 0.5 por ciento está gravado. Por supuesto, también hay costos operativos como electricidad, calefacción y agua.
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