Als Maklerin für eine große deutsche, international agierende Maklerfirma habe ich viele Länder bereist und Kulturen kennengelernt. Doch Portugal hat mich sofort in seinen Bann gezogen und nicht mehr losgelassen. In den neunziger Jahren lebte ich dort mit meiner Familie, heute pendle ich zwischen meinem Wohnsitz an der Atlantikküste in Estoril und Deutschland.
Ich kenne nicht nur das Land, sondern auch seine Menschen. Bestens vernetzt verfüge ich über Kontakte zu Anwälten, Steuerberatern und allen wichtigen Instanzen für Ihren reibungslosen Immobilienkauf vor Ort. Die Kommunikation vor Ort ist kein Problem, denn Portugiesisch, Spanisch, Englisch und natürlich auch Deutsch spreche ich fließend.
Von der Suche bis zum Kauf – ich finde nicht nur Ihr Wunschobjekt, sondern unterstütze Sie mit meinem Wissen über die Unterschiede im Verkaufsverhalten und der Verhandlungstaktiken bis zur finalen Vertragsunterzeichnung. Bereits vorab informiere ich Sie über die wichtigen Unterschiede beim Immobilienkauf zwischen Portugal und Deutschland.
Ich bin in Portugal als Immobilienmaklerin beim IMPIC (Instituto dos Mercados Públicos do Imobiliário e da Construção) registriert.
Wenn Sie eine Immobilie im Ausland kaufen, dann ist das Risiko einen Fehler zu machen größer als in Deutschland, da die Gesetze und die Eigenheiten des Immobilienmarktes Deutschland und Portugal trotz EU-Gesetzgebung doch noch erhebliche Unterschiede aufweisen. Meine Begleitung beim Kaufprozess hilft Ihnen, Fehler zu vermeiden.
Was ist ein Buyer’s Agent
Buyer Agents sind Immobilienberater, die Privatpersonen während dem gesamten Prozess eines Immobilienkaufs betreuen. Dieser Beruf ist in Deutschland weitgehend unbekannt, jedoch in den angelsächsischen Ländern weit verbreitet und genutzt. Grund dafür sind die in diesen Ländern, genauso wie in Portugal, von der deutschen Immobilienwirtschaft abweichenden Regeln.
In Portugal erhalten Immobilienmakler ihre Provision alleine vom Verkäufer und vertreten somit in erster Linie dessen Interessen. Auch kann der Makler nur die Immobilien anbieten, die er selbst vom Verkäufer vertraglich zugewiesen bekommt.
Ein Buyer’s Agent ist – im Gegensatz zu Maklern – unabhängig und vertritt die Interessen des Käufers. Sein Vorteil ist, dass er den gesamten Markt nach der passenden Immobilie durchsuchen kann und aus den von allen Maklern angebotenen Immobilien das für den Käufer geeignetste Objekt auswählen kann.
Die Beauftragung eines Buyer’s Agents kostet Sie als Käufer nichts. Die Summe, die der Verkäufer der Immobilie bezahlt, wird bei einem Verkauf zwischen Makler und Buyer’s Agent geteilt.
Vorteile, mit einem Buyer’s Agent zu arbeiten
Unterschiede beim Immobilienkauf in Portugal und Deutschland
Wenn Sie in Deutschland eine Immobilie erwerben möchten, werden durch eine Auflassungsvormerkung noch vor Vertragsabschluss Ihre Rechte als Käufer gesichert. Dabei handelt es sich um eine Vormerkung für den Eintrag in das Grundbuch. In Portugal gibt es diese Regelung nicht. Der Kauf wird in der Regel direkt beim Notar vollzogen und der Kaufpreis via Zentralbankcheck beglichen.
Meine Leistungen für Sie
Als Buyer’s Agent unterstütze ich Sie von der Immobiliensuche bis zur Vertragsunterzeichnung. Zunächst überprüfe ich die vorliegenden Daten auf deren Richtigkeit und werte diese für Sie aus. Mit dem Wissen über lokale Marktpreise unterstütze ich Sie bei den Preisverhandlungen. Für den konkreten Vertragsabschluss vermittle ich Ihnen etablierte Anwälte vor Ort, organisiere Treffen mit dem Notar und unterstütze Sie bei der Unterzeichnung des Kaufvertrages sowie der notariellen Urkunde.
Welche Kosten fallen für Sie an?
Im Gegensatz zu Deutschland ist es in Portugal üblich, dass beim Verkauf einer Immobilie die Provision vom Verkäufer bezahlt wird. Bei erfolgreichem Vertragsabschluss erhalte ich einen Anteil an dieser Provision. Für Sie fallen somit nur die Grunderwerbssteuer, Notar- und Anwaltskosten an. Nur beim Wunsch einer persönlichen Betreuung durch mich vor Ort stelle ich die entstandenen Kosten in Rechnung.
Nach dem Erwerb Ihrer Immobilie fällt eine jährliche Grundsteuer (IMI) an. Diese berechnet sich auf Basis des Katasterwertes. Davon fallen 0,2 bis 0,5 Prozent an Steuern an. Hinzu kommen natürlich Betriebskosten wie Strom, Heizung und Wasser.
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